대전 롯데캐슬 더퍼스트 청약 정보 전략

대전 동구 가오동에 자리 잡을 '대전 롯데캐슬 더퍼스트'가 드디어 청약을 시작합니다. 롯데건설이 대전에 처음 공급하는 브랜드 단지로, 뛰어난 입지와 다양한 커뮤니티 시설이 주목받고 있습니다.

이 글에서는 청약 일정, 분양가, 단지 특징, 교통 인프라 등을 상세하게 분석하여, 이번 청약이 실거주자 및 투자자들에게 어떤 기회를 제공하는지 알아보겠습니다.

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청약 일정 및 모집 공고

'대전 롯데캐슬 더퍼스트'의 청약 일정은 다음과 같습니다.

• 특별공급: 2025년 2월 19일 (해당 지역 및 기타 지역)
• 1순위 청약: 2025년 2월 20일
• 2순위 청약: 2025년 2월 21일
• 당첨자 발표: 2025년 2월 27일
• 정당 계약: 2025년 3월 10일 ~ 3월 12일 (3일간)

입주자 모집 공고문 확인하기

2024000703 대전 롯데캐슬 더퍼스트 입주자모집공고문.pdf

0.86MB

 

💡 Tip: 청약홈을 통해 온라인 접수가 가능하며, 청약 전 반드시 자격 요건 및 청약 조건을 확인해야 합니다.

청약홈 바로 신청하기

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대전 롯데캐슬 더퍼스트 단지 개요

• 위치: 대전광역시 동구 가오동 394번지 일원
• 공급 규모: 총 952세대 (일반 분양 394세대)
• 전용 면적: 59~74㎡ (중소형 평면)
• 시공사: 롯데건설(주)
• 입주 예정일: 2027년 11월

🔹 중소형 평면 위주로 실수요자에게 적합 대전 롯데캐슬 더퍼스트는 전용 59~74㎡의 중소형 평면으로 구성되어 있으며, 가성비 높은 평면과 실용적인 공간 구성이 특징입니다. 이는 실수요자들에게 큰 장점으로 작용할 것으로 보입니다.

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분양가 분석 (전용면적별)

이번 분양에서 가장 주목받는 요소 중 하나는 합리적인 분양가입니다.

주택형	공급금액(최고가 기준)
59㎡A	4억 1,260만 원
59㎡B	4억 1,260만 원
59㎡C	4억 1,260만 원
74㎡B	5억 2,030만 원

🏡 Tip: 대전은 비규제지역이므로 대출 조건이 비교적 유리하며, 청약 가점이 낮아도 당첨 가능성이 높아지는 장점이 있습니다.

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대전 롯데캐슬 더퍼스트 입지 및 교통

🚗 교통 인프라

• 판암IC, 남대전IC(통영대전고속도로) 접근 용이 → 전국 이동 편리
• 대전역 차량 10분 거리 → KTX·SRT, 대전 도시철도 1호선 이용 가능
• 2028년 대전 도시철도 2호선(트램) 개통 예정 → 교통 편의성 상승 기대

🛍 생활 인프라

• 홈플러스, CGV, 대전천 시민현수공원 등 생활 편의시설 풍부
• 단지 내 고급 커뮤니티 시설 (스카이라운지, 실내골프클럽, 독서실, 북카페 등)

🏫 교육 환경

• 가오초, 가오중, 대전동부교육지원청 인근 → 교육 인프라 우수

💡 분석 대전 동구는 기존 신도시 대비 저평가된 지역이었지만, 트램 개통과 함께 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 매력적인 입지입니다.

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청약 전략 및 당첨 가능성 분석

✅ 1순위 청약자격

• 대전광역시 거주 1년 이상 (2024.02.07. 이전부터 거주)
• 세대주
• 주택청약통장 가입 6개월 이상 (예치금 충족 필요)
• 청약 가점 또는 추첨제 적용

✅ 가점 vs. 추첨제

• 가점제 비율: 59㎡(40%) / 74㎡(50%)
• 추첨제 비율: 59㎡(60%) / 74㎡(50%)

🏡 Tip: 추첨제 비율이 높기 때문에 청약 가점이 낮은 20~30대 무주택자도 당첨 가능성이 높습니다.

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대전 롯데캐슬 더퍼스트, 청약해야 할까?

🔹 추천 대상

✔️ 대전 내 신축 아파트를 찾는 실거주자

✔️ 전세가율이 높은 지역에서 내 집 마련을 고려하는 무주택자

✔️ 대전 트램 2호선 개통 후 가치 상승을 기대하는 투자자

 

🔹 비추천 대상

❌ 청약 가점이 낮고 자금 여력이 부족한 경우

❌ 입주시기(2027년 11월)가 너무 먼 것이 부담되는 경우

 

💡 결론: 대전 롯데캐슬 더퍼스트는 입지, 교통, 브랜드, 커뮤니티 시설까지 탄탄한 장점을 갖춘 단지입니다. 대전 내 신축 아파트 공급이 제한적인 상황에서, 실거주 목적이라면 적극적으로 청약을 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.

청약홈 바로 신청하기

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마무리하며

대전 롯데캐슬 더퍼스트는 대전 최초의 롯데캐슬 브랜드 단지로서 큰 관심을 받고 있으며, 합리적인 분양가와 뛰어난 입지, 다양한 커뮤니티 시설이 장점입니다.

청약을 준비하는 분들은 반드시 모집 공고문을 꼼꼼히 확인하고, 청약 일정 및 자격 조건을 미리 체크하는 것이 중요합니다.

청약을 계획 중이라면 신중하게 분석하고 좋은 결과 얻으시길 바랍니다!

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